2015-01-29 18:08:34|来源:中国广播网|字号:
摘要:近日,珠澳两地政府联手,重申加强房地产市场监管,无预售证楼盘禁止销售,进一步打击炒“楼花”的行为。 |
近日,珠澳两地政府联手,重申加强房地产市场监管,无预售证楼盘禁止销售,进一步打击炒“楼花”的行为。这一切源头,其实是自去年以来澳门人在横琴投资的持续升温,随着横琴新区开发建设、广东自贸区消息落地、横琴口岸24小时通关以及珠澳紧密合作等一系列刺激,部分横琴楼盘甚至还是荒地,就被澳门人哄抢一空。这一规范其实也是为了横琴投资热降一降温,让市场回归理性。
业内人士表示,预售证对于珠海的楼盘销售来说是必须的,只是珠澳两地政策不一样,澳门客户对此不太敏感,政府重申这一点并未对市场造成任何波动,横琴的多个楼盘仍将按自己的营销节奏进行销售。
1月网签横琴领跑珠海
继去年12月份珠海主城区网签成交刷新记录,今年1月,珠海网签再次迎来了一个开门红。据合富辉煌提供网签成交量统计显示,12月29日至1月4号元旦小长假期间,珠海主城区网签成交205套,成交套数环比上涨16%,成交面积环比上涨27%。其中横琴的住宅项目——中海名钻排名第一,成交了50套。
去年年底,横琴口岸实施24小时通关后,实现了与澳门无缝对接,也让横琴的楼盘大受追捧,因此引发了来自澳门客的抢购热情。与火爆的成交量相对应的是,横琴的房价也在一路上扬。据珠海红馆机构数据显示,位于横琴口岸位置的华融琴海湾,一期开盘时均价2.5万元/平方米,而在去年6月时均价上涨至3.6万元/平方米;目前则突破了4万元,达到了4.2万元/平方米。
据珠海市商品房预售专网资料显示,去年12月份珠海共有19张预售证出炉,其中中海名钻花园一期也继华融琴海湾之后,成为了横琴新区第二个取得预售证的住宅项目。可以预见的是,在2015年这一股 “横琴热”仍将持续。
横琴撬动澳门楼市在过去的一年内,澳门人对横琴楼盘的投资热情一直是有增无减。澳门房地产联合商会会长、前澳门立法会委员吴在权在不久前接受其他媒体采访时认为,过去三个月以来,横琴在澳门吸引的资金不少于100个亿。
在去年4月,澳门楼价均价突破13万元/平方米(以下均为澳门元)的新闻抢占了珠三角楼市关注点,澳门高企的房价也因此众所周知。不过在去年下半年,横琴多个新盘入市后,澳门楼市终于出现了松动,住宅成交套数及价格均有不同程度的下滑,为此,澳门的业内人士将原因直指横琴,普遍认为横琴吸纳了澳门买家的大量投资,分薄了其客源,这才导致澳门的房价一再下降。
根据澳门统计暨普查局公布的最新数据显示,11月澳门现货住宅的平均价格为每平方米79355元,同比上个月下降了18.4%,住宅楼花为每平方米137948元,同比上个月下降了12.4%,下降幅度明显。横琴自然填补了澳门的市场缺口,成为澳门投资者的热门选择,并因此成为了影响澳门楼市的重点区域。
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